房子如何做抵押贷款

关于房子如何做抵押贷款的问题,根据相关政策法规分析如下：
1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。
2、递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。
然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。
3、通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。
4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。
确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。
办理完抵押登记手续。
产权、国土、抵押合同交银行存档。
5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。
一、商业贷款怎么办理
1、选择贷款银行根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、申请贷款向银行提出贷款申请，并提交上述资料。
3、房产评估银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、银行审批银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
5、签订贷款合同卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、办理抵押登记买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、银行放款银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
二、办理公积金贷款流程是怎样的
申请人应该先到银行提出书面申请，并且提交相关的资料。
银行要及时的进行受理审查，然后报送公积金中心。
公积金中心审批贷款，及时将审批的结果通知到银行。
受托银行和申请人签订借款的合同，并且将借款合同报送到公积金中心进行复核。
然后根据自己选择的担保方式办理担保手续。
最后发放贷款。
根据《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。